ࡱ> RTQ7 LbjbjUU .^7|7|"lppp(  8  ,L L "n n n n n n -//////$ Sin n n n n Sn n n n n -n -2Vi@-n @ `L̠  -0x  - Construcciile edificate de soci pe terenul unuia dintre ei Conform articolului 30 din CODUL FAMILIEI ,bunurile dobndite n timpul cstoriei,de oricare dintre soci,sunt ,de la data dobndirii lor,bunuri comune ale socilor.Aceast regul se aplic _i n privinca imobilelor. n cazul dobndirii bunurilor imobile,nu este necesar manifestarea de voinc expres a ambilor soci,funccionnd prezumcia mandatului tacit reciproc prevzut in articolul 35 din CODUL FAMILIEI ,legea pretinznd consimcmntul expres al ambilor soci numai pentru nstrinarea sau grevarea imobilelor din comunitatea matrimonial. n ceea ce prive_te construcciile edificate de soci pe terenul unuia dintre ei ,exist dou prezumcii legale care intr in conflict. n primul rnd este vorba de prezumcia instituit de articolul 482 COD CIVIL ,_i anume c  proprietatea unui lucru mobil sau imobil d drept asupra tot ceea ce produce lucrul _i asupra a tot ce se uneste, ca accesoriu ,cu lucrul,ntr-un mod natural sau artificial .Binenceles, aceasta se intmpl n situacia n care ntre proprietarul terenului _i constructor nu exist o convencie sau o situacie legal din care s rezulte un drept de superficicie n favoarea constructorului. A doua prezumcie este cea prevzut n articolul 30 din CODUL FAMILIEI _i anume prezumcia de comunitate.Desigur,ne-am putea gndi c regula care urmeaz a fi aplicat este cea prevzut n articolul 492 COD CIVIL coroborat cu articolul 494 COD CIVIL.n acest caz ns ,are prioritate regimul comunitcii ,astfel c ,indiferent cruia dintre soci i aparcine terenul asupra cruia s-a construit ,dac acea construccie a fost edificat n timpul cstoriei ,ea va deveni bun comun in devlma_ie al socilor. ntr-o alt opinie din doctrin se suscine c se aplic dispoziciile articolului 494 COD CIVIL. Potivit acestei opinii,dac socul constructor a construit cu mijloace proprii pe trenul celuilalt soc,cu acordul acestuia,construccia va fi bun propriu al socului constructor. Acesta dobnde_te proprietatea asupra construcciei _i un drept de folosinc asupra terenului ,constituindu-se n favoarea lui un drept de superficie. La aceast regul exist unele nuancri: n situacia n care unul dintre soci construie_te cu mijloace comune pe terenul proprietatea celuilalt soc,cu acordul acestuia: Socul proprietar al terenului nu va deveni _i proprietar al construcciei ,aceasta fiind bun comun n devlm_ie a ambilor soci. Exercitarea dreptului de proprietate comun n devlm_ie prezint unele particularitci,determinate n primul rnd de natura relaciilor dintre titulari acestui drept ,relacii ntemeiate pe deplina egalitate a celor doi soci care hotrsc de comun acord n tot ceea ce prive_te cstoria ,iar n al doilea rnd ,de structura complex sub care se nfci_eaz acest drept, socii necunoscnd nici ntinderea dreptului de proprietate si nici bunurile n neutralitatea lor ,ce aparcin fiecruia n parte. A_adar ,socul constructor avnd un drept de superficie ,socul proprietar al terenului rmne pe mai departe proprietar al acestuia ,dar dreptul su de proprietate este grevat de dreptul de folosinc al celuilalt soc. Aceea_i solucie este valabil _i n cazul construcciilor alturate,nvecinate sau suprapuse unei construccii vechi,aparcinand numai unuia dintre soci .Noile construccii devin proprietate comun a ambilor soci ,iar cele vechi.la fel ca _i terenul, rmn n proprietatea exclusiv a socului titular ab initio al dreptului de proprietate,dreptul su de proprietate fiind grevat de dreptul de folosinc al celuilalt soc. n cazul n care unul dintre soci ridic o construccie pe terenul proprietatea celuilalt soc,fr consimcmntul acestuia sau mpotriva voincei socului proprietar: Socul constructor va fi considerat constructor de rea-credinc _i vor fi incidente regulile din articolul 494 COD CIVIL,iar drepturile care i se cuvin acestuia vor fi considerate bunuri comune. n cazul n care construccia este edificat de soci mpreun ,cu mijloace comune ,pe terenul proprietatea unuia dintre ei: n mod evident construccia este bun comun al celor doi soci,socul neproprietar asupra terenului avnd un drept de superficie,respectiv drept de proprietate comun n devlm_ie asupra construcciei _i un drept de folosinc asupra porciunii din teren aferent construcciei. n cazul n care construccia este edificat de un soc ,cu mijloace care sunt bunuri proprii ,pe terenul proprietatea celuillt soc,cu consimcmntul acestuia: n acest caz ,socul constructor dobnde_te un drept de superficie, cellalt soc rmnnd proprietarul terenului ,care continu a fi bun propriu ,dar va fi grevat de dreptul de folosinc cuprins n dreptul de superficie al socului constructor. Dac o construccie este edificat de unul dintre soci cu mijloace proprii pe terenul celuilalt soc,dar fr consimcmntul acestuia sau chiar mpotriva voincei sale : n acest caz ,socul constructor este de rea-credinc,aplicndu-se dispoziciile articolului 494 COD CIVIL. Conform acestui articol ,dac construccia a fost fcut de ctre o persoan cu materialele ei ,proprietarul pamntului are dreptul de a le cine pentru dnsul ,sau de ndatora pe acea persoan s le ridice. Dac proprietarul pmntului cere ridicarea construcciilor ,ridicarea va fi suportat de cel care a fcut-o,acesta putnd fi condamnat la daune-interese pentru prejudiciile suferite de proprietar. n cazul n care proprietarul dore_te s pstreze construccia,acesta este dator s plteasc valoarea materialelor _i precul muncii,fr s se ia n considerare sporirea valorii fondului,ocazionat prin edificarea construcciei. n cazul n care construccia este edificat de unul dintre soci cu mijloace proprii pe terenul proprietate comun a ambilor soci,dac a existat si consimcmntul celuilalt soc: n cazul de fac ,construccia rmne bun propriu al socului constructor.Dac nu a avut consimcmntul celuilalt soc sau a construit mpotriva acestui consimcmnt ,vor fi incidente regulile enuncate in articolul 494 COD CIVIL. Pe lng aceste nuantri mencionate mai sus trebuie s se cin cont de dispoziciile speciale care au intervenit n ceea ce prive_te regimul juridic al terenurilor.Astfel: nainte de aplicarea legilor nr. 58/1974 _i 59/1974 ,dreptul de superficie s-a putut constitui prin convencia prcilor cu autorizacia organului administrativ. prin legea nr. 19 din 1968 s-a interzis nstrinarea prin acte ntre vii _i constituirea vreunui drept real asupra terenurilor fr construccii din ora_e,dreptul de superficie neputndu-se constitui dect asupra terenurilor din localitacile rurale. legile nr. 58 /1974 _i 59/1974 au scos terenurile de orice fel din circuitul civil ,constituirea dreptului de superficie neputnd fi posibil. n fine ,decretul lege nr. 1/1989 a abrogat dispoziciile legale care interziceau nstrinarea sau dobndirea terenurilor prin acte ntre vii cu autorizacia organului competent potrivit decretului nr. 144/1958. legea nr. 9 /1990 privind interzicerea temporar a nstrinrii terenurilor prin acte ntre vii a facut din nou imposibil constituirea dreptului de superficie,cu unele excepcii care se refer la terenurile aferente construcciilor care se nstrineaz ,inclusiv curtea ,n suprafac de cel mult 1000 m . legea 18 /1991 prevede c terenurile proprietate privat sunt _i rmn n circuitul civil. legea nr. 50/1991 abrog legea nr. 4 /1973 _i decretul 144/ 1958 precum _i alte acte normative. Analiznd acest istoric al actelor nomative privitoare la regimul juridic al terenurilor conchidem c este posibil constituirea dreptului de superficie fr a mai necesar eliberarea vreunei autorizatii care s provin de la un organ administrativ. A_adar,pentru determinarea regimului juridic al construcciilor edificate de unul soci pe terenul celuilalt se va cine cont si de dispoziciile legilor speciale intervenite n regimul juridic al terenurilor, pe lng dispoziciile din CODUL FAMILIEI _i cele din CODUL CIVIL n acest sens ,avndu-se n vedere dispoziciile legale privind comunitatea de bunuri _i cele din articolul 492 COD CIVIL ,privind prezumcia potrivit creia proprietarul terenului devine,prin accesiune , _i proprietar al construcciilor edificate asupra acestuia ,dac nu exist vreo convencie sau situacie legal contrar. BIBLIOGRAFIE: 1-Emese Florian  Dreptul Familiei Editura Lumina Lex ,1997 2-Alexandru Bacaci  Dreptul Familiei Editura All Beck ,2001 3-Ion Lul,Irina Sferdian  Drept Civil ,Drepturile Reale Editura Mirton Timi_oara ,2001 4-Ion P. Filipescu ,Andrei I. Filipescu  Tratat de dreptul familiei Editura All Beck ,2002 5-Maria Banciu  Dreptul familiei Editura Argonaut Cluj-Napoca,1998 6-Dumitru Burghelea,Ioan Burghelea-Legislacia familiei comentat _i adnotat Editura Moldova,vol. I,1998  Emese Florian ,Dreptul Familiei ,ed. Lumina Lex,1997 p.96  Alexandru Bacaci,Viorica Dumitrache,Codruca Hegenu ed. All Beck ,2001,Dreptul Familiei;p.52  Maria Banciu-Dpeptul Familiei,ed.Argonaut Cluj-Napoca,1998,p. 76  Ion Lul,Irina Sferdian-Drept Civil,Drepturile Reale ;ed. Mirton ;2001,p.157  Ion P. Filipescu ,Andrei I. Filipescu ,Tratat de dreptul familiei ed. All Beck ,2002,p.104  Ion P. Filipescu,Andrei I. Filipescu,Tratat de dreptul familiei. ed. All Beck,2002,p.101 PAGE  PAGE 6 RT868:&($ j!l!n!"###&H'J'L'.)0)6)***R0111>>nIpIrIIIIJJJ*K,K.KKKKALBLCL˱˱˱˜˜˱˜˜˜˜˜˜˱˜˜˜˜˱˕mHsH j0JU(6B* CJOJQJ^JaJmHphsH2j0JB* CJOJQJU^JaJmHphsH%B* CJOJQJ^JaJmHphsH%B* CJ OJQJ^JaJ mHphsHCJOJQJ^JaJmHsH8~68 V688:<*,h^h & FnILL" $ l!n!""## &&J'L'4)6)**Z+,.P0R011|3~344 & Fh^h468$9:*==>>@@HEJELENEPERETEVEXEZE\E^EzE|E~EEEE^ & FEHF|F~FF4G6GGGG8HHHHH*IjIlInIIIPJJJ*KK(LALL^LLLLLLLLLLL^&`#$ CLLLLLLLLLLLLLLLL%B* CJOJQJ^JaJmHphsH0JmHnHu0J j0JUmHsH,1h/ =!"#$%  i8@8 NormalCJ_HaJmH sH tH <A@< Default Paragraph Font, @, Footer  !&)@& Page Number6@6  Footnote TextCJaJ8&@!8 Footnote ReferenceH*c) P$<-$^?@Afg+qr  o yzBC}C()jk dRSMN $!>!?!x!!!!!!"A"B"C"{""""""(#Q#R###($A$$$$$$$$0000000000000000000000 00000000 0000 0000 0000 0000000 000000 0 0 0 0 0 0 000000000000000000000000000000000000000 0@0@0@0@0@0@0@0@0@0@0 0@0@0@0 0 CLL'.4ELL(*+,-L) !!#$>A[\klcg)+HIpr  " # y { m o d f n o xzrs&'AC 67{}ACkltu')12ik PSMNwy ! !!!$!'!8!9!=!?!Y!Z!w!{!!!!!!!!!!!!!!! " """A"C"z""""""""""""""##5#6#Q#T#}#~############# $ $'$($5$6$@$C$$$$$$$$$$$ $!?!{!!!!"A"""""""##($@$$$$$$Tomimihai$C:\My Documents\dreptul-familiei.docDVD`D:\My Documents\NET\REFERATE\REFERATE.RO\DREPT\DRE5\www.referat.ro-dreptul-familiei.doc8c96e.doc {u*=[#49w~Rvh ^`o(hH.h ^`hH.h pLp^p`LhH.h @ @ ^@ `hH.h ^`hH.h L^`LhH.h ^`hH.h ^`hH.h PLP^P`LhH.h ^`hH.h ^`hH.h pLp^p`LhH.h @ @ ^@ `hH.h ^`hH.h L^`LhH.h ^`hH.h ^`hH.h PLP^P`LhH.h 88^8`hH)h ^`hH.h  L ^ `LhH.h   ^ `hH.h xx^x`hH.h HLH^H`LhH.h ^`hH.h ^`hH.h L^`LhH.= {u*049w                           @""h""8{d!"$$00"0.06080F0H0@UnknownGz Times New Roman5Symbol3& z Arial"1hDŽ{;=.>"r0d'#"3QH:Construcciile edificate de soci pe terenul unuia dintre eiTomiDVDOh+'0( 4@ \ h t=Construcţiile edificate de soţi pe terenul unuia dintre eitonsTomirucomiomi Normal.dotiDVD6DMicrosoft Word 9.0i@2j&@RS d@@cĠ՜.+,0( hp  Homec='# =Construcţiile edificate de soţi pe terenul unuia dintre ei Title  !"#$%&'()*+,-./123456789:;<=>?@BCDEFGHJKLMNOPSRoot Entry F`̠U1Table0 WordDocument.^SummaryInformation(ADocumentSummaryInformation8ICompObjjObjectPool`̠`̠  FMicrosoft Word Document MSWordDocWord.Document.89q